Что входит в понятие текущий ремонт

В мире строительства и недвижимости существует множество понятий, которые могут показаться запутанными для неподготовленного человека. Одним из таких понятий является «текущий ремонт». Что же скрывается за этими, казалось бы, простыми словами? Давайте разберемся вместе! 🤝

1. ❓ Что такое текущий ремонт
2. 🛠️ Какие работы включает в себя текущий ремонт
3. 🗓️ Плановый и неплановый текущий ремонт
4. 💰 Кто оплачивает текущий ремонт
5. 📑 Нормативно-правовая база

❓ Что такое текущий ремонт

Текущий ремонт — это комплекс плановых мероприятий, направленных на поддержание здания или сооружения в надлежащем состоянии. Представьте себе заботливого доктора, который проводит регулярные осмотры, чтобы предотвратить развитие серьезных заболеваний. 👨‍⚕️ Текущий ремонт выполняет ту же функцию для вашего дома или квартиры. 🏘️

Главная цель текущего ремонта:

• 🛡️ Предотвращение преждевременного износа: регулярное обслуживание продлевает срок службы конструкций и инженерных систем.
• 🛠️ Устранение мелких дефектов: своевременное решение небольших проблем помогает избежать дорогостоящего капитального ремонта в будущем.
• ✨ Сохранение эстетичного вида: обновление отделки и покраска поверхностей делают здание более привлекательным.

🛠️ Какие работы включает в себя текущий ремонт

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, достаточно широк и зависит от конкретного объекта. Вот некоторые примеры:

1. Фундамент и фасад:

• Устранение трещин и сколов.
• Герметизация швов.
• Восстановление гидроизоляции.
• Ремонт отмостки.
• Очистка и покраска фасада.

2. Кровля:

• Ремонт или замена кровельного покрытия (частичная).
• Очистка кровли от мусора и снега.
• Ремонт водосточной системы.
• Герметизация стыков и примыканий.

3. Стены и перегородки:

• Заделка трещин и выбоин.
• Выравнивание стен.
• Шпаклевка и покраска.
• Оклейка обоями.
• Ремонт или замена плитки (частичная).

4. Полы и потолки:

• Ремонт или замена напольного покрытия (частичная).
• Циклевка и покрытие лаком паркета.
• Ремонт или замена плинтусов.
• Шпаклевка и покраска потолка.
• Ремонт или замена потолочных плинтусов.

5. Окна и двери:

• Регулировка и смазка фурнитуры.
• Замена уплотнителей.
• Ремонт или замена стекол.
• Покраска рам.

6. Инженерные системы:

• Проверка и прочистка вентиляции.
• Устранение течей в системах водоснабжения и отопления.
• Замена кранов, смесителей, вентилей.
• Проверка и ремонт электропроводки (частичная).
• Ремонт или замена выключателей и розеток.

7. Благоустройство придомовой территории:

• Ремонт дорожек и тротуаров.
• Уход за зелеными насаждениями.
• Ремонт ограждений.
• Освещение.

🗓️ Плановый и неплановый текущий ремонт

Плановый текущий ремонт — это работы, которые проводятся с определенной периодичностью, установленной нормативными документами или составленным графиком. 📅 Такой подход позволяет поддерживать здание в хорошем состоянии и предотвращать серьезные поломки.

Неплановый текущий ремонт — это работы, вызванные непредвиденными обстоятельствами: авариями, стихийными бедствиями, вандализмом. 🚨 В этом случае ремонтные мероприятия проводятся незамедлительно для устранения последствий и предотвращения дальнейшего разрушения.

💰 Кто оплачивает текущий ремонт

Ответ на этот вопрос зависит от того, о каком объекте недвижимости идет речь:

• Квартира: в многоквартирном доме расходы на текущий ремонт общего имущества (подъезды, лифты, крыша и т.д.) несет управляющая компания или ТСЖ за счет средств, собранных с жильцов в виде платы за содержание и ремонт жилья. 🏠 Текущий ремонт своей квартиры владелец оплачивает самостоятельно.
• Частный дом: все расходы по текущему ремонту своего дома владелец несет самостоятельно. 🏡
• Нежилое помещение: вопрос оплаты текущего ремонта регламентируется договором аренды. 🏢

📑 Нормативно-правовая база

В России вопросы, связанные с текущим ремонтом, регулируются следующими документами:

• Жилищный кодекс РФ.
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
• СП 54.13330.2016 "Здания жильны