Что входит в текущий ремонт

В этой статье мы подробно разберем все аспекты текущего ремонта: от определения и состава работ до юридических нюансов и финансовых вопросов.

1. 🏡 Что такое текущий ремонт?
2. 🛠️ Виды работ, входящих в текущий ремонт
3. 🏢 Текущий ремонт в многоквартирном доме
4. ⛔ Что НЕ входит в текущий ремонт
5. 💰 Кто оплачивает текущий ремонт
6. 📝 Документальное оформление
7. 💡 Полезные советы
8. ❓ FAQ

🏡 Что такое текущий ремонт?

Текущий ремонт — это комплекс мероприятий, направленных на поддержание жилого или нежилого помещения в хорошем эксплуатационном состоянии. 🧰 Он не затрагивает несущие конструкции и не меняет планировку, а лишь устраняет мелкие дефекты, обновляет отделку и поддерживает работоспособность инженерных систем.

Представьте себе, что ваш дом — это автомобиль. 🚗 Текущий ремонт — это как регулярное техобслуживание: замена масла, фильтров, тормозных колодок. 🔧 Он нужен, чтобы предотвратить серьезные поломки и продлить срок службы.

🛠️ Виды работ, входящих в текущий ремонт

Список работ, которые относятся к текущему ремонту, довольно обширен и может варьироваться в зависимости от типа здания и его состояния.

Вот некоторые из них:

• Фасадные работы:
• Устранение трещин и сколов. 🧱
• Герметизация швов.
• Покраска или штукатурка фасада. 🎨
• Ремонт водосточных труб и отливов.
• Кровельные работы:
• Замена или ремонт отдельных элементов кровли (шифер, черепица, металлочерепица).
• Герметизация стыков и примыканий.
• Очистка кровли от мусора и наледи.
• Внутренняя отделка:
• Покраска стен и потолков. 🖌️
• Поклейка обоев.
• Ремонт или замена напольных покрытий (линолеум, ламинат, плитка).
• Замена розеток и выключателей. 🔌
• Сантехнические работы:
• Устранение течи в трубах и смесителях. 🚰
• Замена прокладок, кранов, вентилей.
• Прочистка канализации.
• Ремонт или замена сантехнического оборудования (унитазы, раковины, ванны).
• Электромонтажные работы:
• Замена электропроводки. 💡
• Установка дополнительных розеток и выключателей.
• Ремонт или замена осветительных приборов.
• Оконные работы:
• Регулировка и смазка фурнитуры. 🪟
• Замена уплотнителей.
• Ремонт или замена створок, рам, стекол.

🏢 Текущий ремонт в многоквартирном доме

В многоквартирных домах к текущему ремонту относится поддержание в порядке общего имущества:

• Подъезды: покраска стен, ремонт ступенек, замена почтовых ящиков.
• Чердаки и подвалы: устранение протечек, дезинфекция, ремонт освещения.
• Инженерные сети: промывка системы отопления, проверка вентиляции, ремонт электрощитовых.

Оплата этих работ производится из средств, собранных жильцами на капитальный ремонт.

⛔ Что НЕ входит в текущий ремонт

Важно понимать, что не все работы относятся к текущему ремонту.

Вот примеры работ, которые НЕ входят в его состав:

• Перепланировка помещения: снос или возведение стен, перенос дверных проемов.
• Замена несущих конструкций: балок, перекрытий, фундамента.
• Капитальный ремонт инженерных систем: полная замена труб водоснабжения или канализации, электропроводки.
• Работы, связанные с улучшением жилищных условий: установка кондиционера, теплых полов, замена окон на более энергоэффективные.

Эти работы относятся к капитальному ремонту и требуют отдельного согласования и финансирования.

💰 Кто оплачивает текущий ремонт

Ответ на этот вопрос зависит от того, где проводится ремонт:

• В квартире: собственник жилья обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии и нести расходы на текущий ремонт.
• В муниципальной квартире: обязанность по текущему ремонту лежит на наймодателе, то есть на муниципалитете.
• В многоквартирном доме: расходы на текущий ремонт общего имущества несут собственники квартир пропорционально своей доле.

📝 Документальное оформление

В большинстве случаев текущий ремонт не требует получения разрешений.

Однако, рекомендуется заключить договор с подрядчиком, где будут прописаны:

• Перечень работ.
• Сроки выполнения.
• Стоимость материалов и услуг.
• Гарантийные обязательства.

Это обезопасит вас от недобросовестных исполнителей и поможет в случае возникновения спорных ситуаций.

💡 Полезные советы

• Не откладывайте текущий ремонт на потом. Своевременное устранение мелких дефектов поможет избежать серьезных проблем в будущем.
• Выбирайте качественные материалы и опытных мастеров.
• Не бойтесь задавать вопросы и контролировать ход работ.
• Сохраняйте все чеки и договоры — они могут пригодиться в случае возникновения гарантийных случаев.

❓ FAQ

• Что делать, если соседи не хотят сдавать деньги на текущий ремонт?

Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ с письменным заявлением.

• Можно ли сделать текущий ремонт своими силами?

Да, если у вас есть необходимые навыки и инструменты.

• Куда жаловаться, если управляющая компания плохо выполняет текущий ремонт?

В жилищную инспекцию или прокуратуру.

• Можно ли включить в расходы на текущий ремонт стоимость новых материалов?

Да, если старые материалы пришли в негодность.

• Нужно ли получать разрешение на текущий ремонт в памятнике архитектуры?

Да, необходимо согласовать все работы с органами охраны памятников.